A gestão completa da sua imobiliária, com o seu nome na porta.

O resumo da imobiliária assim que você entra.

• Imóveis cadastrados, clientes ativos, locações ativas e negociações
• Receitas do mês e desempenho geral
• Próximos compromissos e atividades recentes
• Últimos imóveis cadastrados e ações rápidas
• Alertas de boletos em atraso, contratos vencendo e novos leads
• Oportunidades do cruzamento de perfil

Imóveis, clientes e relacionamento conectados.

• Cadastro completo de imóveis com código automático (IM-0001…), finalidade, tipo, características, comodidades e campos personalizados
• Fotos, vídeos, documentos e capa do imóvel; matrícula, IPTU, localização das chaves e exclusividade
• Captação com corretor captador, corretor responsável e data da captação
• Contatos com papéis (proprietário, locatário, comprador, fiador…), origem e etapa do funil
• Perfil de interesse do cliente: finalidade, tipo, bairros, faixa de valor, quartos e comodidades
• Cruzamento de perfil: imóveis compatíveis para cada cliente e clientes interessados em cada imóvel
• Central de Relacionamento: agenda de visitas, ligações e retornos, com alerta de pendências do dia
• Busca por nome, telefone, e-mail, CPF/CNPJ, código ou endereço; CEP preenche o endereço

Do contrato ao repasse, sem planilha.

• Contratos numerados (LOC-0001…) com locatário, locadores/beneficiários, garantia e fiador
• Aluguel, condomínio, IPTU, fundo de reserva, desconto de pontualidade e dia de vencimento
• Taxa de administração e intermediação do 1º aluguel
• Geração das cobranças do mês em um clique, com boletos e recibos em PDF
• Despesas do contrato e encargos de atraso (multa, juros e correção)
• Repasses aos proprietários com demonstrativo, IRRF e dados bancários/PIX
• Reajuste por IGP-M, IPCA ou INPC e alerta de contratos vencendo
• Impressão do contrato a partir dos seus modelos e liberação do Portal do inquilino

Negócios fechados e parcelados sob controle.

• Vendas numeradas (VEN-0001…) com compradores, vendedores e imóvel
• Entrada/sinal, forma de pagamento, permuta e financiamento bancário
• Financiamento próprio: tabela Price ou SAC, juros e geração das parcelas
• Carnê e notas promissórias em PDF; baixa e estorno de parcelas
• Comissão de corretagem e divisão da comissão entre corretores
• Proteção: condições não mudam depois que há parcela paga
• Contrato de compra e venda impresso a partir do seu modelo

Calendário de reservas sem conflito.

• Calendário por imóvel com reservas (RES-0001…), pré-reservas e bloqueios de datas
• Hóspede, nº de hóspedes, origem da reserva e valores
• Checagem de datas sobrepostas no servidor, mesmo com vários usuários ao mesmo tempo
• Chegadas de hoje, hospedados agora e próximas reservas
• Registro de pagamento do saldo, confirmação e cancelamento
• Bloqueios por manutenção ou uso do proprietário

O caixa da imobiliária conciliado.

• Contas a pagar e a receber com categorias, fornecedores e repetição mensal
• Baixa, estorno e cancelamento de contas
• Contas bancárias, saldo inicial, extrato e conciliação bancária
• Emissão de boletos com nosso número sequencial por conta
• Leitura do arquivo de retorno CNAB 240: baixa automática dos aluguéis pagos
• Fluxo de caixa por período
• Índices mensais (IGP-M, IPCA, INPC), multa, juros de mora e atualização monetária
• Simulador de atraso e atalho para o internet banking do seu banco

Obrigações montadas com os dados que já estão no sistema.

• DIMOB gerada a partir de locações, vendas e cadastros, com declarante validado
• Conferência em PDF, exportação CSV e declaração retificadora
• Painel de pendências: erros e avisos de preenchimento antes de enviar
• Cálculo de Imposto de Renda: base IRRF, IRRF retido e deduções
• Carnê-leão estimado e DARFs a recolher por mês
• Informe de rendimentos em PDF para proprietários

Seus modelos, preenchidos automaticamente.

• Catálogo de modelos prontos de locação e de compra e venda
• "Meus modelos": crie, duplique e edite seus próprios contratos
• Campos do sistema que se preenchem sozinhos (partes, imóvel, valores, empresa)
• Parâmetros próprios (ex.: cidade do foro) e biblioteca de cláusulas
• Cláusulas adicionais por contrato e impressão de exemplo em PDF
• Pastas de documentos: organize, renomeie e mova arquivos

Pauta e diário de cada imóvel.

• Pauta de manutenção ligada à locação ou à venda
• Prioridade, profissional, data prevista, material e mão de obra
• Diário com registros, fotos e vídeos, e PDF do diário
• Chamados abertos pelo inquilino no portal entram direto na pauta
• Mudança de status avisa o inquilino automaticamente
• Despesa dedutível no IR e repasse correto ao proprietário

Prove ao proprietário que o imóvel está bem cuidado.

• Pendências automáticas: repasse atrasado, aluguel em atraso, cobrança não gerada, contrato vencendo, reajuste, falta de garantia, laudo de vistoria, chamado sem resposta e cadastro incompleto
• Saúde por proprietário em verde, amarelo ou vermelho
• Auditoria em campo com checklist editável, fotos, vídeos e nota de 1 a 5
• Transcrição automática dos vídeos: o que foi dito entra no relatório
• Itens com problema viram pautas de manutenção
• Relatório imprimível e publicação na Área do proprietário

Cada pessoa vê só o que deve ver.

• Usuários com login próprio e perfis de acesso por módulo (ver, criar, editar, excluir)
• Permissões especiais e cópia de permissões entre usuários
• Sessões ativas, limite de conexões simultâneas e encerramento por inatividade
• Histórico de atividades com autor, busca e exportação CSV
• Fila de atendimento de corretores: próximo da vez, passar a vez, ausente
• Comissões da equipe com percentuais, meta mensal, aprovação e pagamento
• Chat interno com canal geral e conversas individuais

A camada que torna o sistema seu.

• Logotipo da imobiliária (PNG ou JPG)
• Nome, atividade, CRECI, CNPJ/CPF e endereço
• Telefones, e-mail, WhatsApp e chave PIX
• Dados aplicados em todos os documentos e nos campos dos modelos de contrato